2017 年,胡润研究院发布《 胡润百富榜 2017 》,恒大集团董事局主席许家印以 2900 亿元身价首次成为中国首富。

一屁股债的恒大,怎么还敢搞多元化?

那年春节过后的集团工作会议上,许教授意气风发的说:“ 我们已经成为世界最大的房地产企业,并跻身世界 500 强。”

当时的恒大集团是中国第一大房地产企业,当然,也是世界第一大房地产企业。

这是恒大最高光的时刻。

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而四年之后,就在前几天,在恒大负面缠身的状态下,许家印亲自主持召开了一个 “ 恒大财富专题会 ”,在会上许家印表示 “ 目前恒大遇到了前所未有的困难,但恒大的基本面没有改变。。。”

今年恒大半年报显示自己负债 1.97 万亿,比贵州去年一年的 GDP 都高,而如今恒大债务危机岌岌可危,被无数员工声讨。

对此,许教授( 武汉科技大学管理学教授、博士生导师 )很伤感,很后悔,他还说自己在 2017 年的时候应该去杠杆,减负债,不搞多元化,不然恒大也不会成了今天这样。

许老板把所有的错误归结为 “ 多元化 ”,这让我产生了极大的好奇心,到底是怎样的多元化才会让一个人人心目中的 “ 优质企业 ” 变成现在这个状态?

在恒大官网上,它是这样介绍自己的:“ 恒大集团是 “ 多元产业 + 数字科技 ” 的世界 500 强企业集团,旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉八大产业,为数亿用户提供全方位服务。”

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其中恒大物业配套恒大地产,房车宝是个二手房交易平台,这些还是得划入房地产这个老本行。

那恒大童世界是新业务么?

2017 年恒大宣布要造 “ 恒大童世界 ”,要在全国 15 个城市布局,陆续在 2-5 年之内开业。

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这个恒大童世界对标的是迪士尼乐园,是专为 2-15 岁的少年儿童打造的全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园。

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而且,他们还说自己是采用世界最成熟,最受欢迎,科技含量最高的游乐设施设备和技术。

恒大童世界平均一个主题乐园规划投资 300 亿到 400 亿人民币,15 个主题乐园大概要花 5000 亿元,不多,也就相当于恒大集团全部负债的四分之一。

我去网上查了一下,这个恒大童世界在有的地方开业了,有的地方还没竣工,但是已经开始卖周边楼盘了;有的地方刚刚开业,已经有小朋友进去玩了。

根据网上一些游玩的 VLOG,我们可以看到里面的画风大概是这样的:

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但是,VLOG 里的游客们,基本没怎么提到过玩的项目,反而是提到了三个字:售楼处,里头会销售恒大童世界周边的房子。

现在你在百度上搜索恒大童世界,出现的也不是主题乐园,而是售楼广告???

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啊这。。。

不过,2021 年 5 月恒大童世界股东发生变更,它的股东变成了广州恒童投资,而恒童投资由成得发展有限公司全资控股,这是一家香港公司。

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好吧,那估计有人又好奇了,恒大健康又是什么业务?如果是生物医疗方向的话,那还挺不错?

emmm,我给你们看一下恒大健康的网页。

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好了你现在知道了,恒大健康前身就是恒大养生谷项目,也是地产项目没跑了。

有人要说了,恒大汽车可是恒大重金打造的高端制造业,跟地产没关系。

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确实,看起来恒大在造车上很有激情,但是目标却看起来奇奇怪怪。

2018 年,恒大高调宣布进军新能源汽车,用 8.5 亿美金投资了 “ 下月回国 ” 贾跃亭的法拉第未来。

但是仅仅三个月之后,恒大和贾跃亭分道扬镳,贾老板还顺带烧掉了这 8 亿多美金。而恒大拿了法拉第未来 20% 的股份。

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从 2018 年 6 月开始一直到 2019 年底,恒大总共花掉了 474 亿美元,买下了从销售渠道,生产资质到电池,电机技术所有的步骤,总共买了 7 家公司。

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恒大汽车的计划是到 2025 年实现年产销超 100 万辆。这个目标很远大,毕竟我国的规划中 2025 年中国新能源汽车是 500 万辆,按照恒大汽车的目标,每五辆新能源汽车,就有一个是咱们恒大的。

2021 年上海车展,有媒体人不识时务 ▼

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不管恒大汽车是不是 ppt,反正资本市场很看好恒大汽车。自从宣布造车以来,恒大汽车股票最高点达到过 72 块。

对了,恒大汽车并没有 IPO,因为恒大直接把恒大健康改个名,就成了恒大汽车了。

2021 年 1 月 24 日,恒大汽车与 6 名投资人分别签订认购协议,以每股 27.30 港元定向增发共 9.52 亿股新股,共筹集 260 亿港元。

5 月 13 日,中国恒大董事会宣布,恒大汽车以每股 40.92 港元配售 2.6 亿股,出售公司占恒大汽车股份,配股金额约 106 亿港元。

而到 2021 年 9 月 15 日,当天收盘,恒大汽车每股 3.98 港元,市值也掉到了 388.8 亿港元。

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不知道当时买恒大汽车定增的投资人现在怎么样了?

听说这两天恒大的汽车还路测了,厉害。

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当差评君深入了解恒大汽车后,发现这车的项目真好,不仅能在资本市场拿钱,它还能拿地。

根据自媒体《 晚点 LatePost 》统计,恒大汽车仅在 2019 年 9 月至 2020 年 9 月间,就在各地拿了 1133 万平米土地。

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其中只有一半是工业用地,另外的一半是住宅用地和综合用地。

当然,这很正常,毕竟恒大汽车的每个基地首期规划产能都是 10 万辆,一个造车基地一年就能造出来特斯拉全世界产量的五分之一。

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地不大一点,怎么放得下那么多的车啊。

听说最近恒大想把汽车项目整个打包卖出,也不知道这些地会连带卖出么?

什么?你问我恒大还有什么项目和 “ 地 ” 没关?

额,恒大足球。。。。。在 2013 年夺亚冠冠军的第二天,推出的恒大冰泉算么?

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在当时恒大表示,会借助恒大集团在楼盘项目上的优势设立销售点,进行直销。

最终恒大冰泉成为了售楼处指定用水。啊,对不起,恒大冰泉还是没和地产完全脱离关系。

即使如此,2015 年 7 月,累计亏损近 40 亿元的恒大冰泉还想在新三板上市,直到新三板提出了监管意见,9 月份恒大冰泉才撤回了上市申请。

一年之后,恒大集团以 27 亿元卖掉了恒大冰泉。

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看起来恒大冰泉早就和恒大没关系了呀,为什么我还把它归为恒大 2017 年后的多元化道路之一呢?

因为恒大 2020 年业绩会上,许教授又说,恒大已经买回了恒大冰泉和恒大粮油 49% 的股权,他还说,下一步可能会将粮油、冰泉业务打包上市。

许老板对上市是真爱。

可能恒大真真正正和地产没有关系又做起来的项目,只有恒腾网络了。

也许大家对恒腾网络没印象,它可是恒大和腾讯联手打造的流媒体平台。

最大??? ▼

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它最出名的就是收购了儒意影业,这个打造了《 你好,李焕英 》《 送你一朵小红花 》《 琅琊榜 》的制作公司。

今年 8 月,恒大还把恒腾网络的股份卖了 11%,套现 32.5 亿港元。

大家都知道,上市就能吸收更多的公众资金,能够在二级市场上赚得更多利益。

目前恒大集团的八大产业,恒大汽车、恒大物业,恒腾网络、均在香港独立上市。房车宝拟定了今年年底或明年年初上市,恒大童世界已经成了香港公司,上市就差临门一脚。

一切看起来都很好,新的项目也没有给恒大带来多少的负担,有的还赚了,可是,恒大怎么就突然没钱了?

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难道,在国家定了三道红线后,不能找银行借钱的恒大就续不上了?

不对啊,根据恒大自己的财报,它自己明明有 2.38 万亿的资产,哪怕负债是 1.97 万亿,也不应该出问题吧。。

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不过,如果我跟你说,2017 年的万达负债只有 4000 亿,但它紧急的将 13 个文旅项目以及 77 家酒店都卖掉用作还债才缓解了负债危机,你就知道降低负债有多难了。

因为资产是估的,但负债是实打实的,没换成金钱的资产很有可能是打肿脸充胖子。

可是,2017 年已经负债 1.5 万亿的恒大集团没有选择卖,而选择了买,加大杠杆多囤地,项目分拆都上市。

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大量的钱投入到世界级别的项目中,许教授在当年的集团会议上慷慨陈词,意气风发,设立了多项世界第一的目标。

如果你是一个恒大员工,在职业生涯中,大概率逃不掉买房的指标要求,而这几年更逃不掉买理财指标。

根据晚点 Latepost 报道,恒大汽车 3000 多名员工们去年十一黄金周接到的任务是卖 300 套房子。生产制造中心平均 8 个人一套;去年还有理财任务,最低 5 万起购;15 人左右的团队会分到约 1400 万元的推荐指标。

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知乎上有恒大员工表示 “ 我司领导要求,下最低考核指标,在会上要求各个员工、中层购买理财。” 他提供的截图中,收益率高达 11.8%。

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很多员工们为了完成指标,更是出于对公司的信任,会把自己的、亲戚的资产都投进去。

我们在 P2P 爆雷潮中一直提醒大家,回报率超过 7% 的 P2P 项目一定要慎之又慎,因为大概率这么高的回报率是无法覆盖坏账,一不小心就会爆雷,后面国家也基本取缔了相关所有项目。

而恒大这么高的收益率,危险可想而知。

果不其然,恒大财富爆雷了。

它前两天向愤怒的投资者公布了三种兑付方案供投资者选择,分别为:现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付。

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按照这个方案,如果你选择拿现金,三个月才付 10%,领完要两年半。

根据媒体消息,在两个月前的 7 月 8 日,一位凑巧和许教授妻子同名为丁玉梅的人提前兑付了 2300 万投资款;5 月 24 日一位凑巧和恒大财富董事长同名为杜亮的人提前兑付了自己的 990 万投资款;7 月 28 日,一位凑巧和恒大财富领导同名的唐法俊先生,也提前兑付了自己投资的 100 万投资款。

网上流传的一些资料 ▼

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在恒大财富投资者团团围剿之下,杜亮承认自己提前用特权把资产取了出来,原因是 “ 家里有急事 ”。

这种说辞,只让投资者感到气愤与绝望。

在知乎上,还有一名自称是恒大四年员工的人,他说

“ 资本家仍在卓越后海中心的会议室里,慷慨激昂的让你克服一切困难,确保施工单位全力复工,确保交楼,确保经营恢复正常,仿佛你仍是昨天那个,对公司忠心耿耿的没有感情的机器。

回过神来,你才意识到,你除了是恒大员工,你还是一个女人的丈夫,还是一对老人的儿子,还是一双幼仔的父亲。

而此刻,回家的路上,不再有阳光。”

现在再回头看恒大三个月前的声明,只感到无比讽刺。

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许老板口口声声后悔自己 “ 多元化 ”,但经过这么一梳理,恒大今日的危机,恐怕多元化也只是个替罪羊罢了。

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